ทำไม นายทุนจีน ชอบย้ายมาอยู่ไทย

ช่วงนี้จะเดินไปไหนในกรุงเทพฯ หรือหัวเมืองใหญ่ ๆ ในไทย ก็ได้ยินเสียงคนจีนสปีคไชนีสกันเต็มไปหมด หันไปทางไหนก็เจอแต่คนจีน ที่น่าสนใจคือ คนจีนมาไทยเยอะขนาดนี้ ก็ไม่ได้มีแค่มาเที่ยวไม่กี่วันแล้วกลับ แต่มีบางส่วนมาตั้งรกราก ทำธุรกิจในเมืองไทยด้วย เลยจะชวนติดตามข้อมูลของ นายทุนจีน กันว่า มาลงทุน มาอยู่อาศัยในไทยกันเยอะมั้ย

จีนขอส่งเสริมการลงทุนในไทยสูงสุดช่วง 9 เดือนปี 2022

เริ่มกันที่เรื่องการลงทุนก่อน พี่ทุยไปดูสถิติการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ จากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) มา พบว่า

ช่วง 9 เดือน (ม.ค.-ก.ย. 2022) มีนักลงทุนต่างชาติมายื่นขอรับส่งเสริมการลงทุน 643 โครงการ +15% จากช่วงเดียวกันของปี 2021 มีเม็ดเงินลงทุนรวม 275,651 ล้านบาท -25%

โดยจีนเป็นแหล่งที่มาเงินทุนจากต่างประเทศอันดับแรกที่ขอรับส่งเสริมมากที่สุด รวม 89 โครงการ 45,024 ล้านบาท คิดเป็น 16% ของมูลค่าเงินลงทุนจากต่างประเทศที่ยื่นขอรับการส่งเสริมทั้งหมด ตามมาด้วยไต้หวัน และญี่ปุ่น

จีนยื่นขอรับส่งเสริมการลงทุนจาก BOI เยอะแค่ไหน

ปี 2020 : 153 โครงการ มูลค่าลงทุน 30,780 ล้านบาท อันดับที่ 2 จากนักลงทุนต่างชาติทั้งหมด

ปี 2021 : 109 โครงการ มูลค่าลงทุน 37,217 ล้านบาท อันดับที่ 2 จากนักลงทุนต่างชาติทั้งหมด

ส่วนปี 2022 (ม.ค.-ก.ย.) : 89 โครงการ มูลค่าลงทุน 45,024 ล้านบาท อันดับที่ 1 จากนักลงทุนต่างชาติทั้งหมด

ส่วนสถิติโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่ได้รับอนุมัติส่งเสริมการลงทุน ม.ค.-ก.ย. 2022 มี 594 โครงการ +6% จากช่วงเดียวกันของปี 2021 มูลค่าเงินลงทุน 223,746 ล้านบาท +35%

โดยจีนเป็นแหล่งที่มาของเงินลงทุนโครงการที่ได้รับอนุมัติส่งเสริมลงทุนอันดับ 3 รองจากญี่ปุ่นและไต้หวัน มีมูลค่าเงินลงทุนรวม 33,828 ล้านบาท หรือ 15% ของมูลค่าการลงทุนจากต่างประเทศทั้งหมด

เงินส่วนใหญ่มาจากโครงการขนาดใหญ่เกิน 1,000 ล้านบาท เช่น กิจการผลิตแผงวงจรพิมพ์แบบยืดหยุ่น และแผงวงจรพิมพ์หลายชั้น รวม 3 โครงการ มูลค่า 4,366 ล้านบาท กับกิจการผลิตด้ายหรือผ้าที่มีคุณสมบัติพิเศษ มูลค่า 3,864 ล้านบาท เป็นต้น

คนจีนรับโอนห้องชุดในไทยเยอะสุดเทียบต่างชาติทั้งหมด

พี่ทุยมองว่า เรื่องการขอส่งเสริมการลงทุนนั้นก็แค่ส่วนหนึ่งเท่านั้น แต่เรายังเห็นคนจีนมาอยู่อาศัยในไทยเยอะขึ้นด้วย ซึ่งก็สอดคล้องกับตัวเลขการรับโอนกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของห้องชุดของชาวต่างชาติ ที่พี่จีน ก็มาวินอีกเช่นกัน

รายงานล่าสุดของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สถิติการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติในไตรมาส 2 ปี 2022 มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติ 2,326 หน่วย +15.1% จากช่วงเดียวกันของปี 2021 สูงสุดในรอบ 18 ไตรมาส มูลค่ารวม 12,114 ล้านบาท +26.9%

โดยคนจีนครองอันดับ 1 ต่างชาติที่รับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมากสุด 2,072 หน่วย มูลค่าการโอน 10,493 ล้านบาท คิดเป็น 86.6% ของมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติทั้งหมด

โดยภาพรวมแล้ว จังหวัดที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติสะสมมากที่สุดา 5 อันดับ ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2022 คือ กรุงเทพฯ ชลบุรี สมุทรปราการ ภูเก็ต และเชียงใหม่

ซึ่งปัจจัยสนับสนุนที่ทำให้ชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมาก คือ การเปิดประเทศที่ทำให้กิจกรรมระหว่างประเทศเริ่มฟื้นตัวกลับมาเป็นปกติ ส่วนการท่องเที่ยวก็ทยอยฟื้นตัวกลับมา แต่สำหรับคนจีนที่อยากจะมาเที่ยวหรือลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทย ก็ยังมีข้อจำกัดอยู่มากหน่อย เพราะจีนก็ยังใช้นโยบาย Zero-Covid อยู่

นี่ขนาดไทยไม่ได้เปิดให้ต่างชาติถือครองที่ดินในไทยได้ คนจีนรวมถึงชาติอื่นๆ ยังมารับโอนห้องชุดเยอะขนาดนี้ พี่ทุยอยากให้ลองนึกภาพตามว่า ถ้าวันใดวันหนึ่งเปิดให้ต่างชาติถือครองที่ดินในไทยได้ จะเกิดอะไรขึ้น

ซึ่งพี่ทุยมองว่า ถ้าเปิดแบบไม่มีลิมิต ในอนาคตก็อาจจะเจอปัญหาคนไทยซื้อที่อยู่อาศัยไม่ได้ เพราะต่างชาติกว้านซื้อไปหมด ฉะนั้น สมมติในอนาคตมีการหยิบประเด็นให้ต่างชาติถือครองที่ดินในไทยได้มาพูดถึงอีก ก็คงต้องพูดถึงมาตรการป้องกันการซื้อเก็งกำไร กับมาตรการที่จะทำให้คนไทยยังหาที่อยู่อาศัยได้ในผืนแผ่นดินของตัวเองด้วย

ตัวอย่างข้อเสนอที่ REIC เคยเสนอไว้ถ้ารัฐบาลมีนโยบายให้ต่างชาติถือครองที่ดินในไทยได้

1. รัฐบาลควรกำหนดชัดเจนว่าอนุญาตให้ต่างชาติซื้อบ้านและที่ดินเพื่ออยู่อาศัยระยะยาวในไทยได้ช่วงเวลากี่ปี
2. อาจเป็นนโยบายเปิดชั่วคราว ไม่ใช่ตลอดไป
3. กำหนดให้ชัดเจนว่าจะให้ซื้อที่อยู่อาศัยระดับราคาเท่าไหร่ จะได้ไม่มาซื้อระดับราคาที่ตรงกับกำลังซื้อคนไทยส่วนใหญ่
4. กำหนดระยะเวลาถือครองกรรมสิทธิ์ให้ชัดเจนป้องกันการเก็งกำไร เช่น ไม่น้อยกว่า 3-5 ปี
5. ควรกำหนดภาษีหรือค่าธรรมเนียมสำหรับผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินที่เป็นชาวต่างชาติต่างจากของคนไทย

ควรกำหนดเกณฑ์สำหรับต่างชาติที่ต้องการขายบ้านและที่ดินต่อให้ชัดเจน

นายทุนจีน สนใจไปอยู่ที่ไหนกันบ้างในโลก

เทรนด์การลงทุนและการมาอยู่อาศัยในต่างแดนของคนจีนนั้น ไม่ได้เกิดขึ้นแค่ในไทยเท่านั้น เพราะคนจีนไปลงทุนและลงหลักปักฐานทั่วโลกเลย

ถ้าดูในมุมของประเทศ หรือพื้นที่ไหนที่คนจีนอยากไปหาที่อยู่อาศัยหรือใช้ชีวิตนอกจีนแผ่นดินใหญ่มากที่สุด พี่ทุยลองส่องข้อมูลจาก Juwai.com เว็บไซต์ขายอสังหาริมทรัพย์ในจีน ที่มีผู้ใช้งานเป็นประจำ 12.9 ล้านคนต่อเดือน พบข้อมูลดังนี้

• สหรัฐอเมริกา
• มาเลเซีย
• ออสเตรเลีย
• แคนาดา
• ไทย
• สิงคโปร
• อิตาลี
• อังกฤษ
• สเปน
• ฟิลิปปินส์

ปัจจัยสนับสนุนที่ทำให้ นายทุนจีน สนใจอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ

• ต้องการส่งลูกไปเรียนต่างประเทศ
• ไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศเพื่อกระจายการลงทุน
• ไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศเพื่ออยู่อาศัย
• อพยพหรือกำลังวางแผนจะย้ายไปต่างประเทศ
• ไปต่างประเทศเฉลี่ย 4 ครั้งต่อไป เลยอยากซื้ออสังหาริมทรัพย์เอาไว้
• ต้องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศเพื่อรับรายได้ค่าเช่า
• ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ เอาไว้ใช้ชีวิตยามเกษียณ

นายทุนจีน อพยพมาอยู่ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้เยอะแค่ไหน

ทั้งนี้ พบว่า คนจีนที่อพยพมาใหม่จำนวนหนึ่ง เริ่มจากเป็นครูอาสาสอนภาษาจีน แล้วก็หันไปทำธุรกิจเล็ก ๆ แต่ด้วยกฎหมายไทย ทำให้คนเหล่านี้ต้องทำงานร่วมกับพันธมิตรคนไทยเพื่อค้าขายและทำธุรกิจในไทย

ส่วนบางคนก็ทำหน้าที่เป็นนายหน้าให้คนจีนแผ่นดินใหญ่ที่อยากซื้อสินทรัพย์ถาวร เช่น อสังหาริมทรัพย์ และสถาบันการศึกษาในไทย

โดยรวมแล้ว คนจีนที่อพยพมาทำธุรกิจในไทย มีทั้งที่ได้ใบอนุญาตถูกต้อง และไม่ได้ใบอนุญาต แต่ส่วนใหญ่ จะเป็นธุรกิจที่ไม่ได้ใบอนุญาต ซึ่งอยู่ในกลุ่มบริการด้านการขนส่ง โลจิสติกส์ คลังสินค้า บางคนมาลองขยายฐานธุรกิจในย่านไชน่าทาวน์ใหม่แล้วก็มีแนวโน้มจะย้ายไปต่างจังหวัดแทน หรือบางคนมาทดลองทำแล้วก็อยากย้ายกลับไปจีน

โดยรวมแล้ว พี่ทุยไม่แปลกใจเลยที่คนจีนจะมาอยู่ในไทยเยอะ เพราะต้องยอมรับว่า ด้วยจำนวนประชากรจีนทั่วโลกที่มีรวมกันกว่า 1,400 ล้านคน มากที่สุดในโลก ก็ไม่แปลกอะไรที่คนเหล่านี้จะกระจายตัวเองไปอยู่ตามมุมต่าง ๆ ทั่วโลก เพื่อแสวงหาชีวิตที่ดีกว่า พึงพอใจกว่า และไทยก็ไม่ใช่ประเทศเดียวที่คนจีนหมายตา

สิ่งที่สำคัญกว่า จึงอยู่ที่ หน่วยงานรัฐของประเทศปลายทางที่คนจีนต้องการไปอยู่ ที่จะต้องเตรียมความพร้อมเพื่อรับมือ โดยให้คนในประเทศของตัวเองมีชีวิตความเป็นอยู่ที่ดี มีสภาพแวดล้อมเอื้ออำนวยให้คนต่างชาติเข้ามาลงทุนหรืออยู่อาศัย ภายใต้เงื่อนไขจำกัด ที่ไม่ทำให้การเข้ามานั้น มากเกินไป หรือเข้าไปรุกล้ำ กระทบกับคนในประเทศด้วย

ข่าวอื่นๆที่เกี่ยวข้อง
โฆษณาฟุตบอลฝรั่งเศสแบบไวรัลสร้างคำกล่าวเรื่องเพศที่ทรงพลัง
ออกแบบ รั้วบ้าน ตามหลังฮวงจุ้ย
อินเดียพยายามฟื้นฟูอุตสาหกรรมยางที่กำลังลดน้อยลง
Legion Season 3 Premiere อาจเป็นตัวละครใหม่ทั้งหมด
ติดตามข่าวอื่นๆได้ที่ https://herrickstables.com/
สนับสนุนโดย  ufabet369
ที่มา www.moneybuffalo.in.th